巴菲特這樣形容他的複利理論：「冬天從山頂上滾下雪球，雖然剛開始的時候不是很大，但隨著時間的堆移，它會愈變愈大，並且能夠緊緊的連接在一起，而複利累積投資就和滾雪球差不多，很小的資金最後會得到很大的利潤」
依稀記得在大約我跟維妮交往半年左右，我們家決定要跟佛堂其他道親一起買房子，大約是在2015年尾吧，到現在已經5年了，我跟弟弟總貸款約900萬，加上裝潢差不多1000萬，平均一戶500萬，以今日在善化的行情一坪約15~16萬，我的建坪37，價格就落在550-590萬，也就是說總價一定不會超過600萬；放了5年大約賺100萬，就是20%。
但若是沒有買房子呢?
每個月的貸款1萬5,000元，5年*12月*15000=90萬，我會存下90萬。
如果是買玉山金呢?
總張數會達到40.14張，總市值會達到111萬9,924元。
比起單純買房而言賺還多，如果再拉長五年呢?
\
若我假設這5年來玉山金原地不動時間暫停，那在2024年的時候，我的存股總張數會來到87.16張，總市值會來到243萬。
若是存錢存10年，那我會得到180萬。
若是買房，在2024，如果地價再成長20%，那就會變成700萬，獲利約200萬。
但重點來了：
一、我的房子可能有折舊，可能因為宗教因素不好賣導致我的獲利不如預期，又或者因為錢都給銀行，在這幾年我跟本沒有存到錢換更大的房子，所以我的存款依然是零，然後我依然在還房貸，我的身上只有負債。
二、我的假設基於我在軍中，我的薪水剛好夠支付小孩生活費跟老婆要跟著我一起跑的租屋費。
總結起來，雖然看起來買房跟存股的拉距不會很大，但重點是~在房子沒賣出前都是銀行的，我既不能用房子來生財，也可能因為房貸而苦苦支撐；但若是我是以租房子，也許我拿到了國宅，我的租金只需2,000元，我有更多錢來存股，我的總張數進步更快，帶來的背動收入更多。
以2024年來說，投資10年可以拿到12萬的背動收入，如果再拉長來看20年，到2034年呢?
2010年價格在11元，2020年在27元，我假設2030沒有如2020一樣翻倍，只有34元，那我的總張數來到217張，總來值來到740萬，一年可以拿到股利約36萬8,900元，一個月約3萬元，再加上我的退伍金2萬多，一個月也有5萬多元，值不值得呢?
超~級~值~得 !!!!!
所以假設我是在20年後，也就是2030年，我44歲的時候買了一間房子，1000萬，我的貸款一個月要支付3萬5,000，那我的生活費大約剩1萬5，我出去找個3萬的工作是不是就可以養活家裡了呢?
重點是我知道，也許我哪天真的失去工作能力的時候，我每個月還有錢來生活，來養活自已；如果再晚個10年買房，那時候我58歲，總張數來到409張，總市值來到1840萬，每年股利90萬，這時候我買房子1300萬，我每個月貸款5萬好了，那我這時不存股了，我的股利每月達7.5萬，再加上退伍金2.5萬，被動收入就有10萬，少了這5萬~然後呢?繼續生活啊XD
倒過來想，如果我後來賣了房子，然後再去買一個更大的房子，再背了房貸，那我退伍2.5萬，然後呢~想辦法找工作，而且要3萬以上可能才有辦法生活。
很明顯的，順序要如何排呢?我想應該是先存被動收入，然後再買房~
2020/1/23補充
近來想來想去，如果我也跟爸媽一樣，有兩個小孩要養，假設原本要還貸款2萬，我拿去租房子1萬3,000元(查詢現在3房2廳約1萬2，我已1萬3計算)，剩7000元，如果依此計算，從2000年開始往後推20年~
每月存7,000元，一年存8萬4,000元(上面誤植，不影響計算)，如果每年都不動這個錢，在2019年可以領2萬/月，股票市值500萬，而這20年來只存入160萬，如果加上這20年來給房東的312萬，大約總金額約472萬，也就是說溢價28萬，20年溢價28萬看起來不多，但很關鍵的是，房子是自住的，如果沒賣，那20年來其實我還清了所有錢，我就只拿到一棟400萬的房子，也許再多一點(但每月的貸款也許跟本不止2萬)，但我卻不會有另外任何的收入；但~如果是以上述方式持之以恆，那在2019年我可以擁有市值500萬的玉山金跟平均每月2萬的股利。
再來假設爸媽在2020年買進32坪公寓，約480萬。
因為已經不用負擔小孩的錢，但因為難以計算，所以當作全部錢拿去貸款，每月貸款3萬貸款，要還14年，那再假設從此在也不投入任何資金入股市，也於2024年退休，退休後，爸媽加起來每月退休金可以拿到4萬5000元(猜的)。
以此計算…
2024年，月平均股利來到2萬6,000元，加上退休金4萬5,000元，總計7萬1,000元，扣去貸款3萬元，每個月也還有4萬元，完全不會影響到生活。
但看起來好像有存跟沒存一樣，因為如果在2000年的時候就買房，然後現在沒賣出，也可以有4萬退休金，也可以有一棟500價值的房子，但真的如此嗎?
2024年買房子，要還14年，在2038年還完(大約76歲)，這時候會發生什麼事呢?你會擁有646萬的股票、一棟2024年買的480萬房子，外加7萬1,000元的背動收入，在人生中40歲到76歲奮鬥了36年，這樣的結果跟只單純有一棟500萬房子跟4萬的被動收入的差距，我可以接受晚點買房子!
留言列表
